您现在的位置:主页 > 股市牛人 >

福州五四北开仓供地下一个安商房项目汤斜华郡进展如何?

文章来源:本站原创 发布时间:2019-08-19 点击数:

  自从五四北各片区大幅征迁以后,从2018年起,五四北片区就成了福州市区继东区和奥体之后的又一个土地粮仓。而目前正在三大土地粮仓之中,东区和奥体片区跟着前些年的洪量供地,目前可供应土地数目有所淘汰。目前和福州二环内旧城改造相通,东区和奥体片区也处于边拆边供地的状况中,特别是奥体片区,终末一次聚合供地是正在2018年1月,尔后仓山区苛重供区域域依然转向城南。

  而五四北片区洪量供地始于2017年10月,战坂区域出让了包含地铁上盖正在内的三幅地块,总面积达252亩。这是经由了大界限征迁之后,五四北旧改区域第一次开仓放粮。2018年今后,安商房时期劈头向咱们走来,福州第一个上市的安商房项目就位于五四北(五四理念城一二期)。

  从2018年1月至4月,杨廷水库(泉头农场)片区一共出让五幅地块,占地面积高达434亩。一举将福州东北角的一片荒原,生生酿成了一座钢筋水泥的新城区。之后的一年里,福州土拍重心转向二环内旧改地块,五四北土拍有所重静,活着茂五四理念城之后也没有新的安商房入市。

  而从2019年劈头,福州的土拍重心彻底向安商房地块倾斜,除了个体幼型地块仍用于开荒纯商房除表,福州市区本年以后出让的室第用地绝大片面是安商房地块。更苛重的是,随之而来的地价大幅降低,2018年上半年以前的那些高价地王更是跟着2018年下半年的“价量齐跌”刹那被套牢正在山顶。

  从2019年5月9日的本年第三场土拍劈头,重静了一年的五四北土地粮仓再次开仓供地,5月份出让的是厦坊幼区安商房地块,占地近百亩。而接下来正在7月5日,将要一次性出让战坂(坂中)片区的四幅地块,占地面积合计135亩,五四北片区供地可谓不鸣则已,一鸣惊人。

  对待五四北那些地王来说,他们周边的这些低地价安商房地块显得这样刺眼,乃至于不得不拼死夸大他们是“纯”商品房,以此来强行阐明为何本身比人家卖得贵良多。特别正在福州二环内安商房项目单价仅仅2.7万的比拟下,这些偏远地段的高价项目方今职位狼狈,实正在难以无懈可击。当然,对待他们来说能否无懈可击并不苛重,苛重的是要给购房人告捷洗脑,这便是现时房地产行业“狼性营销”的精华所正在了。

  至此五四北土地粮仓变成了苛重的三个供区域域,区别是泉头、战坂、厦坊,固然目前仍是泉头片区供地最多,然则战坂片区征迁界限最大,目前仍有洪量土储可供出让。接下来假若征迁推动成功,象峰片区也希望成为下一个土地幼粮仓。

  话说回来,和福州主城紧紧相邻的五四北区域是不少刚需亲近合怀的区域,特别现时总体代价程度并不高,除个体地王盘表,五四北片区有洪量房源售价正在1.7-2万独揽,也有低于2万的新盘。特别是凤峦郡上市之后,从来有人正在问,五四北片区另有安商房项目吗?下一个开售的是什么。

  目前除了世茂五四理念城(云图)一二三期除表,五四北正在售的安商房项目确实还没有,真相正在泉头片区大界限供地之后重静了一年,接下来五四北区域要有安商房洪量入市,估计要比及2020年下半年之后了,需求恭候福州筑工集团厦坊幼区地块和7月5日出让的战坂片区四幅地块的动工入市。

  然则,2019年6月10日福州市天然资源和谋划局揭晓的一份《汤斜华郡项目公示》让咱们立时念起来,此时战坂片区另有一个叫做“汤斜华郡”的安商房项目正正在加紧施工中。

  汤斜华郡项目即福州2018-10号地块,2018年5月7日该地块和中筑香樟南岸地块同时出让,由福州三桥造造(福州城投)竞得,占地面积34019㎡(约51亩),容积率2.0,安顿房占比90%。汤斜华郡将筑8栋楼,每栋18层,个中1#、2#、4#、6#、7#楼采用装置式筑造。

  因为福州城投竞得该地块是最高限价6.27亿表加配筑2700㎡,这就使得该项目普互市品房面积有所淘汰,遵照此前的合联报道,该项目总户数865户,个中安顿房829户、商品房36户。因而假若此前报道属实,那么最终可公然荒卖的普互市品房是36套,户型面积估计将比五四理念城更大。

  目前从现场施工进度来看,该项目仍处正在地下室施工中,尚未出地面,因而入市工夫估计还需比及下半年。

  当然,最终该项目有多少可售房源还需进入发卖阶段后方能确认,也能够该项目和其他安商房项目相通,仍以中幼户型商品房供应为主。然则可能坚信的是届时普互市品房也只会有几十套。然而,从此前城投凤峦郡的发卖情景来看,哪怕惟有几十套房源,只须代价合理,发卖步调平允透后,就仍会是刚需一族的福音。何况正在方今这种低迷的商场成交量下,和那些满街撒告白,蓄客泰半年,最终开盘也只可卖几十套的普互市品房比拟,安商房项目仅半个多月工夫就能卖出几十套,也足够治理一批刚需族的购房需求了。

  五四北片区下一批洪量安商房项目入市需求比及2020年下半年至2021年,估计届时将会有六七百套放出。因而现时城投汤斜华郡这几十套房源标记性的意思更大,只须有这些平价商品房的存正在,大多心坎就更有底气,况且方今五四北库存房源供过于求,二手房也有着不幼的议价空间。

  其余,就正在天空之城南侧有一片刚交房的安顿房项目“战峰雅苑”,将其和对面的商品房楼盘举行比拟,不知你从表观上能看出区别吗?而容积率仅有2.0的城投汤斜华郡比之战峰雅苑显着又有新的进取。

  当然,假若你感应买房越贵越有排场的话,对待“只买贵的、不买对的”土豪而言,五四北方今也有的是高价项目供您挑选。特别是那些光是地价就比安商房项目售价还高的地王,假若您以为买屋子多花大几十万上百万也不介意的话,就趁着他们还没念通,还没劈头大幅打折削价促销,请攥紧去买吧。返回搜狐,查看更多